Ενεργειακή Αναβάθμιση Ακινήτων Κατηγορίας Ζ–Η

Ημερομηνία: 14-07-2025

Η ενεργειακή αναβάθμιση των παλαιών κτιρίων αποτελεί όχι μόνο αναγκαιότητα, αλλά και μια ουσιαστική ευκαιρία βελτίωσης της αξίας και της λειτουργικότητας κάθε ιδιοκτησίας.
Αν διαθέτετε ακίνητο ενεργειακής κατηγορίας Ζ ή Η, είναι σημαντικό να ενημερωθείτε έγκαιρα: οι εξελίξεις στην ευρωπαϊκή και εθνική νομοθεσία εισάγουν νέες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης, οι οποίες ενδέχεται να επηρεάσουν τη δυνατότητα αξιοποίησης του ακινήτου σας τα επόμενα χρόνια.
Ας δούμε λοιπόν με σαφήνεια, αλλά και ρεαλισμό, τι αλλάζει, ποια είναι τα χρονοδιαγράμματα, και πώς μπορούμε να μετατρέψουμε τις απαιτήσεις σε συγκριτικά πλεονεκτήματα.

Γιατί αφορά όλους μας;
Σύμφωνα με τη νέα ευρωπαϊκή Οδηγία για την ενεργειακή απόδοση κτιρίων (EPBD Recast 2024/1275):
- Έως το 2030, όλες οι κατοικίες θα πρέπει να έχουν κατακτήσει τουλάχιστον την ενεργειακή κλάση Ε.
- Έως το 2033, προβλέπεται στόχος για κατηγορία Δ.

Τι πρέπει να κάνετε – Οδηγός Βήμα-Βήμα
1. Βρείτε την ενεργειακή κατάταξη του ακινήτου μέσω Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
2. Συμβουλευτείτε μηχανικό για προτεινόμενες παρεμβάσεις βάσει του υφιστάμενου κελύφους και των εγκαταστάσεων.
3. Υλοποιήστε τις εργασίες με προτεραιότητα σε θερμομόνωση, αναβάθμιση κουφωμάτων και σύστημα θέρμανσης/ψύξης.
4. Εκδώστε νέο ΠΕΑ και αξιολογήστε τη βελτίωση.

Χρηματοδοτικά Κίνητρα και Φορολογικές Ελαφρύνσεις
✔️ Πρόγραμμα «Εξοικονομώ»
Καλύπτει σημαντικό μέρος του κόστους για επιλέξιμες παρεμβάσεις.
✔️ Έκπτωση φόρου έως 16.000 € (Ν.5000/2022, Άρθρο 13)
Αφορά εργασίες σε κύρια κατοικία με κατανομή του ποσού σε 5 έτη. Οι δαπάνες πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια (παραστατικά, πληρωμές, κ.λπ.).
✔️ Δάνεια με ευνοϊκούς όρους μέσω Ταμείου Ανάκαμψης
Με χαμηλό ή μηδενικό επιτόκιο για την κάλυψη μέρους της επένδυσης.

Για Μεσίτες και Επενδυτές
Η ενεργειακή κατηγορία αποτελεί πλέον ουσιαστικό κριτήριο αγοραστικού ενδιαφέροντος. Η προληπτική αναβάθμιση ενισχύει τη διαπραγματευτική αξία και καθιστά το ακίνητο πιο ελκυστικό τόσο για αγορά όσο και για μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση.